Времето
в
Банско

8 °C

Разкъсана облачност

вятър 8 km/ч

2018-08-18 11 | 25 °C
2018-08-19 10 | 25 °C
2018-08-20 10 | 26 °C
2018-08-21 8 | 24 °C

Пазарът на ваканционни имоти ще се съживи до пет години

Пазарът на ваканционни имоти

Веселин Кръстев работи в агенцията за недвижими имоти Orange Estates

от самото й създаване и постепенно се издига от брокер до позицията главен консултант и мениджър "Бизнес имоти".  От него потърсихме мнение за състоянието и изгледите на пазара на имоти в България.

- Предвид трусовете на световния пазар на недвижими имоти, доколко смятате, че инвестиции в този вид актив си заслужават в момента?

 

На мнение съм, че недвижимите имоти остават най-сигурното убежище за инвестициите независимо от сътресенията във финансовата сфера. Това е в сила дори и за инвеститорите в САЩ, въпреки че цената на имотите там достигна спад от 16% за последната година. Съдейки по това, което се случва с AIG и Lehman Brothers, всички останали вложения - в акции, в пенсионни фондове, в банки, могат да се окажат с по-висока степен на несигурност и да донесат загуби от 50-80%.

В България ситуацията е в пъти по-благоприятна. Можем да очакваме по-малък ръст или задържане на ценовите нива в някои сектори през следващите месеци, но всъщност това е по-скоро здравословно за пазара в средносрочен план. Инвестицията в недвижима собственост, когато е добре преценена, в атрактивен имот с добра локация и високо качество на изпълнението, в най-голяма степен запазва своята стойност.

При всички случаи цените на нашите жилищни и бизнес имоти имат да догонват европейските нива и колебанията ще бъдат в основно в по-голям или по-малък ръст. Може да се каже, че сътресенията във финансовата сфера охлаждат ръста на цените в подходящ момент, така че да се запази средният ценови ръст в едни здравословни рамки от 10-15% годишно и да не се достигне до ситуация подобна на тази в Испания.

 

- Колко привлекателна за инвестиции в имоти е България спрямо другите страни предвид световната кредитна криза?

В последните години България запазва челни позиции по доходност на инвестиции в недвижими имоти. Разбира се, има разлики в различните сегменти: докато преди една-две години инвестиции във ваканционни имоти предполагаха възвръщаемост от 30-50% и се купуваха повече с цел препродажба, то сега ваканционните имоти са повече купувани от крайни потребители с дългосрочни намерения за ползване. Това пренасочване от спекулативни купувачи към крайни купувачи е по-здравословно за сектора. При негативна промяна в цените спекулативните играчи започват да продават, което води до последващ спад, докато, когато имотът е купен с цел ползване през следващите 10-15 години, то промяната на цените не влияе толкова силно.

 

- А по отношение на жилищния сектор и този за бизнес имоти?

В тези два сектора България все още, заедно с Румъния, остава една от най-атрактивните дестинации за инвестиции. В Румъния обаче има малко по-добри ценови нива по отношение на терените, подходящи за индустриални и логистични цели, но пък България има по-добро разположение. Охлаждането на кредитирането възпира намерението на собствениците да търсят още по-високи цени, тъй като ценовите нива трябва да са икономически обосновани и за инвеститорите. По-нататъшно нарастване на цените на терените за логистични и индустриални цели би отблъснало потенциални инвеститори. За момента нивата са сравнително добри и секторът наистина има възможност за сериозно развитие в следващите години. Очаква се минимален ръст на цените в сегмента така те ще останат атрактивни за инвеститорите.

България има и две други предимства. Благоприятна данъчна политика – България прилага най-ниската данъчна ставка върху печалбата от страните в ЕС. Второто сериозно предимство е ниската цена на квалифицирана работна ръка. Трябва да се отчете и динамиката на пазара на труда и все по-трудното намиране на квалифицирани кадри.

 

- Споменахте ваканционните имоти и че те не реализират очакваната възвръщаемост, как се отразява това на сегмента и какви са перспективите пред него?

На този етап продажбите в курорти като Банско и Слънчев бряг регистрират спад. На мястото на английски, испански, гръцки купувачи на ваканционни имоти се появиха руските, румънските, но те не ги заместиха изцяло.
Задържането на цените в този сектор обаче е добър стимул за местните управи и общини да напреднат в кратки срокове с изграждането на инфраструктурата, за да може това, което е построено, да бъде ползвано. Всъщност задържането на цените като цяло е благоприятно за пазара. Няма да доведе до прегряване и спекулации. Очаквам съживяване пазара на ваканционни имоти да настъпи отново след 3-5 години.

- По отношение на жилищните имоти България е световен лидер по поскъпване през последните две тримесечия. Смятате ли, че тя ще запази водещите си позиции или ръстът на цените ще започне да се забавя?

Очаквам ръстът на цените да остане в рамките на 10-15%, особено в големите градове, тъй като там се концентрира голяма част от трудоспособното население. Вместо имоти на по-ниски цени вече се предлагат жилища с повече екстри. Локациите, които са особено атрактивни там, където почти няма парцели за ново строителство, ще продължават да регистрират ръст в цените. Останалите ще предлагат сходни цени с минимален ръст. Инвеститорите са много внимателни при сваляне на цените, те са склонни да изчакат два-три месеца на тази цена, отколкото да намаляват цената.

- Подходящ ли е моментът за покупка на жилище или е по-добре да се живее под наем?

От чиста инвестиционна гледна точка е по-изгодно да си купиш жилище, отколкото да живееш под наем. Средно 10 години са необходими човек да си възвърне инвестицията от покупка на жилище. Ако за този период успява да я изплати то инвестицията си заслужава.

 

- Каква е прогнозата ви за развитието на бизнес сегмента?

В следващите 2-3 години ще продължава да има дефицит на качествени офиси. В момента офисите, които отговарят на клас А са пренебрежимо малко. Все повече фирми ще искат да излязат от жилищните сгради, но за момента няма достатъчно нови офиси.

Що се отнася до търговските площи, ситуацията е различна за всеки град. В София все още има достатъчно място за търговски площи, но всяка нова инвестиция трябва да бъде внимателно преценена. Като цяло атрактивността на такъв тип търговски площи в моловете е по-голяма от чисто икономическа гледна точка, отколкото на централните улици, тъй като обемът на продажбите в моловете е доста по-голям, а наемът на кв. м е по-нисък.

Когато говорим за индустриални площи, смятам, че все още има много неразработени терени около София. Те са атрактивни, но поради някои спекулативни очаквания за ценови нива доста от собствениците са ги предложили на необосновано високи цени. Очаквам след охлаждането на пазара най-разумните ценови предложения да се развиват. Считам, че терените около второто околовръстно шосе и терените, които се намират между двете магистрали „Тракия“ и „Хемус“, ще станат много атрактивни за инвестиции. Investor.bg


Септември в Банско! Нощувка със закуска, обяд и вечеря, плюс релакс зона и възможност за All Inclusive

Насладете се на една страхотна почивка в любимото Банско! Грабнете си четиризвездно преживяване в Хотел Bansko SPA & Holidays****, с зашеметяващи гледки към Пирин, Рила и Родопите!• Делничен пакет: 1 нощувка със закуска, обяд и вечеря - за 45лв на човек, вместо за 70лв; • Уикенд пакет: 2 нощувки със закуски, обеди и вечери - за 90лв на човек, вместо за 140лв.Офертата включва още: • отопляем закрит басейн (28-29 градуса температура на...Насладете се на една страхотна почивка в любимото Банско! Грабнете си четиризвездно преживяване в Хотел Bansko SPA & Holidays****, с зашеметяващи гледки към Пирин, Рила и Родопите!• Делничен пакет: 1 нощувка със закуска, обяд и вечеря - за 45лв на човек, вместо за 70лв; • Уикенд пакет: 2 нощувки със закуски, обеди и вечери - за 90лв на човек, вместо за 140лв.Офертата включва още: • отопляем закрит басейн (28-29 градуса температура на...

До края на Септември край Банско! 2 или 3 нощувки със закуски и вечери, плюс басейни и сауна парк

Направете си една страхотна почивка край Банско - сред чист планински въздух и живописни пейзажи! Aspen Resort Golf & Ski*** ви очаква със супер предложение!• 2 нощувки със закуски и вечери - за 78лв на човек; • 3 нощувки със закуски и вечери - за 114лв на човек.Офертата включва още: • Голям външен басейн, шезлонг и чадър; • Свежа диня с лед (всеки ден край басейна); • Закрит отопляем басейн с 30 градуса температура на водата; • Джакузи; •...Направете си една страхотна почивка край Банско - сред чист планински въздух и живописни пейзажи! Aspen Resort Golf & Ski*** ви очаква със супер предложение!• 2 нощувки със закуски и вечери - за 78лв на човек; • 3 нощувки със закуски и вечери - за 114лв на човек.Офертата включва още: • Голям външен басейн, шезлонг и чадър; • Свежа диня с лед (всеки ден край басейна); • Закрит отопляем басейн с 30 градуса температура на водата; • Джакузи; •...

До края на Август в Банско! 3 нощувки на база All Inclusive, плюс ползване на външен басейн и релакс зона

Летни емоции, планински релакс и пълноценно отпускане - изживейте всичко това сред гостоприемството на Гранд хотел Банско****!3 нощувки на база All Inclusive - за 189лв на човек.Офертата включва още:• Външен, вътрешен и акватоничен басейн; • Сауна; • Инфрачервена сауна; • Арома сауна; • Парна баня; • Хамам; • Джакузи; • 3 релакс стаи; • Фитнес.All Inclusive пакетът включва:Летни емоции, планински релакс и пълноценно отпускане - изживейте всичко това сред гостоприемството на Гранд хотел Банско****!3 нощувки на база All Inclusive - за 189лв на човек.Офертата включва още:• Външен, вътрешен и акватоничен басейн; • Сауна; • Инфрачервена сауна; • Арома сауна; • Парна баня; • Хамам; • Джакузи; • 3 релакс стаи; • Фитнес.All Inclusive пакетът включва:

Почивка край Банско! Нощувка със закуска и вечеря, плюс релакс зона - в с. Баня

Имате нужда от малко почивка, на тихо и спокойно място? Хотел Аспа Вила*** в село Баня край Банско ви очаква в красивата котловина между Пирин, Рила и Родопите!1 нощувка със закуска и вечеря - за 55лв на човек.Офертата включва още:• минерален басейн; • парна баня, сауна и джакузи; • шезлонг; • чадър.Имате нужда от малко почивка, на тихо и спокойно място? Хотел Аспа Вила*** в село Баня край Банско ви очаква в красивата котловина между Пирин, Рила и Родопите!1 нощувка със закуска и вечеря - за 55лв на човек.Офертата включва още:• минерален басейн; • парна баня, сауна и джакузи; • шезлонг; • чадър.

До края на Септември в Банско! Нощувка - без или със закуска и вечеря, или на база All Inclusive Light, плюс релакс зона

Когато става въпрос за лятна почивка, за вас е важно спокойствието, уютът и възможностите за релакс сред природата? Тогава заповядайте в Роял Банско Апартхотел в Банско и се насладете на красива гледка в полите на Пирин планина!Делничен пакет:• 1 нощувка - за 25.90лв на човек; • 1 нощувка със закуска - за 30.90лв на човек; • 1 нощувка със закуска и вечеря - за 35.90лв на човек; • 1 нощувка на база All Inclusive Light - за 42.90лв на...Когато става въпрос за лятна почивка, за вас е важно спокойствието, уютът и възможностите за релакс сред природата? Тогава заповядайте в Роял Банско Апартхотел в Банско и се насладете на красива гледка в полите на Пирин планина!Делничен пакет:• 1 нощувка - за 25.90лв на човек; • 1 нощувка със закуска - за 30.90лв на човек; • 1 нощувка със закуска и вечеря - за 35.90лв на човек; • 1 нощувка на база All Inclusive Light - за 42.90лв на...

През Август в Банско! Нощувка - без изхранване или на база All Inclusive, плюс релакс зона

Бихте ли отказали една лятна почивка в прохладата и красотата на Банско? Не разбира се, особено ако идва с предложението на Хотел Родина - в сърцето на курорта, на най-голямата търговска улица!• 1 нощувка - за 21лв на човек; • 1 нощувка на база Аll Inclusive - за 35.80лв на човек.Офертата включва още: • Басейн; • Сауна; • Джакузи; • Парна баня; • Интернет.All Inclusive пакетът включва:Бихте ли отказали една лятна почивка в прохладата и красотата на Банско? Не разбира се, особено ако идва с предложението на Хотел Родина - в сърцето на курорта, на най-голямата търговска улица!• 1 нощувка - за 21лв на човек; • 1 нощувка на база Аll Inclusive - за 35.80лв на човек.Офертата включва още: • Басейн; • Сауна; • Джакузи; • Парна баня; • Интернет.All Inclusive пакетът включва:

През Август в Банско! Нощувка със закуска, обяд и вечеря, плюс релакс зона

Имате нужда от една наистина релаксираща лятна почивка? Гранд Комплекс Гранд Рояле**** ви е приготвил чудно предложение - посоката е Банско!Една нощувка със закуска, обяд и вечеря - за 42лв на човек, вместо за 92лв.Офертата включва още ползване на: • сауна; • арома сауна; • парна баня; • шоково ведро; • лакониум; • плувен басейн; • релакс зона; • фитнес; • детски кът; • детска площадка; • Wi-Fi; • туристическа такса и ДДС.Имате нужда от една наистина релаксираща лятна почивка? Гранд Комплекс Гранд Рояле**** ви е приготвил чудно предложение - посоката е Банско!Една нощувка със закуска, обяд и вечеря - за 42лв на човек, вместо за 92лв.Офертата включва още ползване на: • сауна; • арома сауна; • парна баня; • шоково ведро; • лакониум; • плувен басейн; • релакс зона; • фитнес; • детски кът; • детска площадка; • Wi-Fi; • туристическа такса и ДДС.

Петзвездна почивка в Банско! Нощувка със закуска и вечеря, плюс SPA

Regnum Apart Hotel & SPA***** ви предлага неустоимо съчетание от свеж планински въздух, водни забавления и възстановяваща почивка с топла минерална вода. Грабнете ваучер и се насладете на няколко страхотни дни в Банско!Една нощувка със закуска и вечеря:• С настаняване в Джуниър суит - за 78лв на човек; • С настаняване в Екзекютив суит - за 89лв на човек.Офертата включва още:• Регнум SPA център - вътрешен басейн с детски сектор, финландска...Regnum Apart Hotel & SPA***** ви предлага неустоимо съчетание от свеж планински въздух, водни забавления и възстановяваща почивка с топла минерална вода. Грабнете ваучер и се насладете на няколко страхотни дни в Банско!Една нощувка със закуска и вечеря:• С настаняване в Джуниър суит - за 78лв на човек; • С настаняване в Екзекютив суит - за 89лв на човек.Офертата включва още:• Регнум SPA център - вътрешен басейн с детски сектор, финландска...

В Банско до края на Септември! Нощувка със закуска и вечеря или на база All Inclusive Light

Банско е гостоприемно през всички сезони със страхотния си климат и възможности за почивка! А вие заповядайте в Хотел Четирилистна детелина***!• 1 нощувка със закуска и вечеря - за 32лв на човек; • 1 нощувка на база All Inclusive Light - за 39лв на човек.Офертата включва още:• Ползване на отопляем басейн - открит или закрит според времето (басейнът е c подвижeн покрив); • Парна баня и сауна (по половин час на човек на ден, след предварителна...Банско е гостоприемно през всички сезони със страхотния си климат и възможности за почивка! А вие заповядайте в Хотел Четирилистна детелина***!• 1 нощувка със закуска и вечеря - за 32лв на човек; • 1 нощувка на база All Inclusive Light - за 39лв на човек.Офертата включва още:• Ползване на отопляем басейн - открит или закрит според времето (басейнът е c подвижeн покрив); • Парна баня и сауна (по половин час на човек на ден, след предварителна...



Избрани сайтове имоти

  • СЕФИТА - Сдружение за експертизи, финансово-икономически и технически анализи Сдружение с нестопанска цел “СЕФИТА”. Информация за водещи експерти и вещи лица по съдебни и съдебно-следствени финансово-иконом ...

  • ВЕРДЕС Билд- Строителство на сгради,инфраструктура,промишлени и обществени имоти ВЕРДЕС Билд- Строителство и ремонти на къщи, сгради, промишлени,

  • Най-нови коментари имоти

  • Коментар към: Изложение за недвижими имоти в Москва No quieston this is the place to get this info, thanks y'all.

  • Най-нови обяви

  • Изработка на Сайт и SEO от IZRABOTKA-NA-SAIT.COM
    Нуждаете се от професионална изработка на сайт с модерен дизайн, SEO оптимизация

  • оферта за частни заеми 2%
    Португалия, Франция, Швейцария, Канада, Белгия, Ирландия, Италия всички предлаг

  • ИПОТЕЧНИ КРЕДИТИ - изгодно
    ИПОТЕЧНИ КРЕДИТИ Ако имате лоша кредитна история, изпаднали сте в неплатежоспос